tidur.no - Loog

Kort svar: Eier av et varmeanlegg med samlet installert effekt over 20 kW plikter å få gjennomført en energivurdering av anlegget. Etter energimerkeforskriften § 13 skal den gjøres hvert fjerde år, første gang senest to år etter at bygningen er tatt i bruk. Er anlegget over 100 kW, gjelder hvert andre år. Vurderingen skal gjøres av en uavhengig, kvalifisert virksomhet, og rapporten skal registreres i energimerkesystemet. Samme plikt gjelder klimaanlegg over 12 kW eller som samlet betjener over 500 m² oppvarmet bruksareal.

For driftsledere og eiendomsforvaltere er energivurderingen en god anledning til å rydde i service, innstillinger og FDV-dokumentasjon for varmeanlegget. Denne guiden viser hva som kreves, hvem som har ansvaret, og hvordan du forbereder deg.

Hvilke varmeanlegg omfattes?

Forskriften definerer varmeanlegg som anlegg i eller ved bygningen som sørger for varme til bygningen. Ifølge NVEs veileder til § 13 omfatter det anlegg for romoppvarming, oppvarming av ventilasjonsluft og varmt tappevann. Det er den oppgitte maksimale varmeavgivelseseffekten som avgjør om grensen på 20 kW er passert.

Typiske eksempler i næringsbygg er varmepumpe, el- eller biokjel, fjernvarmesentral og varmebatterier i ventilasjonsaggregater.
Snøsmelteanlegg og svømmebasseng utløser i utgangspunktet ikke plikten, ifølge NVE, men kan likevel være verdt å vurdere.
Plikten gjelder uavhengig av om bygningen må ha energiattest.

Hvem har ansvaret: eier, leietaker eller driftsleverandør?

Ansvaret ligger hos eier av anlegget. NVE skriver at det normalt er bygningseier, også når bygget leies ut. Har en leietaker installert eget varme- eller klimaanlegg for egen regning og bruk, er det leietakeren som har ansvaret. Det kan også være avtalt at en annen enn bygningseier eier anlegget.

Eieren kan ikke gjøre vurderingen selv. Etter § 15 skal den gjennomføres av en uavhengig virksomhet som oppfyller kompetansekravene i § 18, med fysisk befaring og gjennomgang av dokumentasjon. Driftsleverandøren eller vaktmesteren kan likevel gjøre mye av forarbeidet.

Unntak: energi- eller miljøledelsessystem

Plikten er oppfylt hvis virksomheten har gyldig sertifisering i et energiledelsessystem eller miljøledelsessystem, og systemet omfatter en vurdering av anleggets energieffektivitet og dimensjonering. Sjekk at dette faktisk står i systemet. En miljøsertifisering alene er ikke nok hvis varmeanlegget ikke vurderes.

Hva skal rapporten inneholde?

Etter § 14 skal rapporten minst ha:

Bygningsidentifikasjon og navn på eier.
Beskrivelse av varme- og klimaanlegget.
Sammendrag med avvik fra normalsituasjonen, basert på tekniske data, dokumentasjon, driftsopplegg, funksjon og dimensjonering mot bygningens behov.
Dokumentasjon av registrerte data.
Tiltaksliste med anbefalte forbedringer.
Underskrift og opplysninger om den som er ansvarlig for vurderingen.
Generell informasjon om rapporten.

Eier skal vise frem rapporten på forespørsel fra NVE og fra interesserte kjøpere eller leietakere. Den bør derfor ligge lett tilgjengelig i FDV-dokumentasjonen, ikke bare i e-posten til den som bestilte den.

Måler på anlegget

§ 13 har også krav til måling. Eier av brenselsfyrte varmeanlegg over 100 kW må ha brenselsmengdemåler. Det gjelder ikke anlegg for trebasert biobrensel installert før 1. januar 2025. Eier av nye anlegg skal ha energimåler, eller utstyr for å bestemme årsvirkningsgraden indirekte. Siden vurderingen så langt mulig skal bygge på målte verdier, lønner det seg å ha måleravlesninger klare. Se også guiden om energioppfølging i næringsbygg uten EOS.

Slik forbereder du energivurderingen

Finn installert effekt for alle varmeanlegg i bygget, og noter om de er over 20 eller 100 kW.
Sjekk dato for forrige energivurdering og regn ut neste frist.
Samle FDV-dokumentasjon: produktdatablad, skjema, innreguleringsprotokoll og serviceavtale.
Hent ut serviceprotokoller og avvik fra de siste årene.
Dokumenter driftstider, settpunkter og tur-/returtemperaturer fra SD-anlegget eller styringen.
Ta ut måleravlesninger for energi og eventuelt brensel.
Avklar om leietakere eier egne anlegg som skal vurderes separat.
Gi energirådgiveren tilgang til teknisk rom og en person som kjenner anlegget.

Service og drift mellom vurderingene

Energivurderingen er en periodisk kontroll, ikke en serviceavtale. Den daglige driften avgjør om anlegget går effektivt. Følg leverandørens service- og vedlikeholdsanvisning, og legg de faste rutinene inn i driftsplanen:

Kontroll av trykk, temperaturer og alarmer i varmesentralen.
Rengjøring eller bytte av filtre og smussfangere.
Kontroll av at tidsprogram og nattsenking følger faktisk bruk av bygget.
Oppfølging av tiltakslisten fra forrige energivurdering, med dato og ansvarlig.

For bygg med fyringsanlegg skal kommunen etter forskrift om brannforebygging § 17 sørge for feiing av røykkanaler og tilsyn med fyringsanlegg ved behov. Varmebatteriet i ventilasjonen følges ofte opp sammen med aggregatet, se ventilasjon i næringsbygg og inneklima i næringsbygg.

Ved utskifting av varmeanlegg

Skal varmeanlegget byttes, gjelder byggteknisk forskrift. TEK17 § 14-4 forbyr installasjon av varmeinstallasjon for fossilt brensel. Bygninger over 1 000 m² oppvarmet BRA har i tillegg krav om energifleksible varmesystemer og felles varmesentral. Husk å oppdatere FDV-dokumentasjonen når nytt anlegg overtas.

Hva skjer hvis energivurderingen ikke er gjort?

NVE er tilsynsmyndighet. Etter § 22 kan NVE ilegge overtredelsesgebyr ved brudd på blant annet §§ 13 til 17. Les mer på NVEs side om energivurdering og hos Enova, som forvalter energimerkesystemet.

Slik kan Tidur hjelpe

I Tidur kan du bygge FDV-strukturen etter NS 3451, for eksempel med 32 Varme, samle energivurderingsrapport, datablad og serviceprotokoller på bygget, og legge ettersyn og frister inn som gjentakende oppgaver med sjekklister. Tidur erstatter ikke energirådgiverens vurdering, men gjør det lettere å finne rapporten og følge opp tiltakslisten.

Vanlige spørsmål

Gjelder energivurdering for varmepumper?
Ja, hvis varmepumpen er del av et varmeanlegg med samlet installert effekt over 20 kW, eller et klimaanlegg over 12 kW eller som betjener over 500 m² oppvarmet areal.

Er energivurdering det samme som energiattest?
Nei. Energiattesten gjelder bygningen og kreves blant annet ved salg og utleie. Energivurderingen gjelder varme- og klimaanlegg og er en egen, periodisk plikt.

Kan servicefirmaet gjøre energivurderingen?
Bare hvis firmaet er uavhengig og oppfyller kompetansekravene i § 18. Avklar dette før bestilling.