tidur.no - Loog

Styret i et borettslag har ansvar for at trapper og rekkverk i fellesarealene er i forsvarlig stand, slik at ingen faller eller skader seg. Det følger av burettslagslova § 5-17 og plan- og bygningsloven § 31-1. For nye trapper og rekkverk gir byggteknisk forskrift (TEK17) konkrete mål: rekkverk i trapper skal være minst 0,9 meter høyt, rekkverk på balkonger og svalganger minst 1,0 meter (1,2 meter ved mer enn 10 meters fall), og åpninger skal ikke være større enn 0,10 meter.

Dette er en praktisk oversikt for styre, forretningsfører og vaktmester. Den er ikke juridisk eller byggteknisk rådgivning. Sjekk alltid vedtekter, FDV-dokumentasjon og hva som gjaldt da bygget ble oppført.

Hva sier loven om ansvaret?

Borettslag: Laget skal etter burettslagslova § 5-17 holde bygningene og eiendommen ellers i forsvarlig stand, så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Trapperom, kjellertrapper, utvendige trapper og svalganger er normalt fellesareal.
Sameier: Sameiet skal holde fellesarealer, inkludert bygningen, forsvarlig ved like etter eierseksjonsloven § 33, og styret skal sørge for vedlikehold og drift etter § 57.
Alle bygg: Eieren skal etter pbl § 31-1 holde byggverket i forsvarlig stand, slik at det ikke oppstår fare for skade på personer. Kommunen kan gi pålegg etter § 31-7 hvis plikten ikke overholdes, og pålegg om øyeblikkelig sikring etter § 31-8 ved umiddelbar fare.

Hvem som har ansvaret for rekkverket på den enkelte balkong, kan variere med vedtektene. Avklar dette skriftlig, slik dere gjør for balkonger i borettslag.

Gjelder TEK17 for eldre bygg?

TEK17 er i hovedsak krav til nye tiltak. Som hovedregel må et eldre borettslag ikke bygge om trappene bare fordi kravene er skjerpet. Men når dere gjør et søknadspliktig tiltak på eksisterende bygg, skal relevante krav etter pbl § 31-2 oppfylles for de delene tiltaket omfatter. Skal dere skifte ut rekkverk eller bygge om en trapp, spør kommunen eller en fagkyndig om tiltaket er søknadspliktig og hvilke krav som gjelder.

TEK17-målene er uansett nyttige som sjekkpunkt når dere vurderer fallrisiko i eksisterende trapper.

Krav til trapper (TEK17 § 12-14)

Ifølge TEK17 § 12-14 skal trapper være lette og sikre å gå i. Blant kravene:

sikker avgrensing og håndløper på begge sider
jevn stigning og samme høyde på opptrinn i hele trappens lengde
inntrinn i ganglinjen på minst 0,25 meter
god belysning i trapperom, slik at trinnene er synlige
sklisikker overflate på inntrinn
repos ved høydeforskjeller på mer enn 3,3 meter

For hovedtrapper som betjener mer enn én boenhet, typisk trapperommet i en blokk, gjelder i tillegg blant annet minst 1,10 meter bredde, håndløper i 0,8 meter eller i to høyder (0,9 og 0,7 meter), håndløper som føres forbi øverste og nederste trinn og rundt mellomrepos, og kontrastmarkering på trinnforkant. Utvendige trapper som ikke er forbundet med bygget, følger TEK17 § 8-9.

Krav til rekkverk (TEK17 § 12-15)

TEK17 § 12-15 sier at rekkverk skal sikre mot fall og sammenstøt og være utformet slik at det hindrer klatring. Målene:

Rekkverk i trapper og ramper: minst 0,9 meter over gulv eller trinn, også på mellomrepos og rundt trappehullet.
Balkonger, terrasser, passasjer og lignende: minst 1,0 meter, og minst 1,2 meter der nivåforskjellen er mer enn 10 meter.
Åpninger: maks 0,10 meter opp til minst 0,75 meters høyde. DiBK forklarer at en kule på 0,11 meter ikke skal komme gjennom.
Avstanden mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk: maks 0,05 meter.

DiBK skriver at liggende spiler som gjør det lett for barn å klatre, må unngås, og at glass i rekkverk må hindre både skade og fall gjennom glasset. Etter TEK17 § 12-5 må nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter sikres med rekkverk eller på annen forsvarlig måte.

Sjekkliste for ettersyn

Lovverket angir ikke et fast intervall for ettersyn av trapper og rekkverk. Mange legger det inn i den årlige befaringen og sjekker utvendige trapper ekstra før og etter vinteren. Se etter:

løse eller rustne fester, sprekker i sveis og råte i treverk
rekkverk som gir etter når du lener deg mot det
manglende spiler, skadede glassfelt eller åpninger som har blitt større
håndløpere som mangler, er løse eller slutter for tidlig
slitte, glatte eller løse trinn, trinnlister og belegg
defekt eller dårlig belysning i trapperom og på utvendige trapper
møbler, blomsterkasser eller lagring som gjør det lett å klatre over rekkverket
gjenstander i trappeløpet som er snublefare og hindrer rømningsveier
is og snø på utvendige trapper, jf. snørydding i borettslag

Når noe er farlig, sperr av eller sikre midlertidig først, og bestill reparasjon etterpå. Bruk fagfolk til bærende deler, sveis og glass. Skal beboere hjelpe til, se sikkerhet på dugnad.

FDV og dokumentasjon

For nyere bygg skal det ved ferdigattest finnes FDV-dokumentasjon etter TEK17 § 4-1. I NS 3451 hører trapper og rekkverk under bygningsdel 28 (Trapper, balkonger m.m.), med blant annet 281 Innvendige trapper, 282 Utvendige trapper og 284 Balkonger og verandaer. Legg tegninger, produktdatablad, ettersynsrapporter og reparasjoner der, så neste styre ser historikken. Les mer om FDV for borettslag og sameier.

Oppfølging i praksis

I Tidur kan du legge ettersyn av trapper og rekkverk inn i oppgaveplanen for bygget, slik at det blir sjekklisten vaktmester bruker ute på oppdrag, og sette det opp som gjentakende oppdrag. Avvik, som et løst rekkverk eller et glatt trinn, kan meldes med bilde fra mobilappen og følges opp til de er lukket. Rapporter og dokumentasjon kan samles i dokumentarkivet med NS 3451-struktur. Tidur erstatter ikke fagkyndig vurdering eller juridisk rådgivning.

Ofte stilte spørsmål

Må vi bygge om gamle rekkverk som er lavere enn 0,9 meter?
Ikke automatisk. TEK17 gjelder i hovedsak nye tiltak. Men bygget skal holdes forsvarlig, så et rekkverk som utgjør reell fallfare, bør utbedres. Ved utskifting gjelder relevante krav for den delen dere endrer.

Hvor høyt skal rekkverket på en balkong være?
Etter TEK17 minst 1,0 meter, og minst 1,2 meter der nivåforskjellen er mer enn 10 meter.

Hvem har ansvaret for rekkverket på min balkong?
Det avhenger av vedtektene. Ofte er bærende deler og rekkverk lagets ansvar, mens andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold. Spør styret eller forretningsfører.

Hvor ofte bør trapper og rekkverk sjekkes?
Det er ikke fastsatt et intervall i lovverket. En fast årlig befaring, pluss ekstra sjekk av utvendige trapper rundt vinteren, er en ryddig rutine å legge inn i vedlikeholdsplanen.