Radon er usynlig og luktfri — den eneste måten å vite nivået i et borettslag er å måle. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler tiltaksgrense på 100 Bq/m³ og grenseverdi på 200 Bq/m³ (årsmiddelverdi). For andeler som leies ut er de samme tallene forskriftsfestet i strålevernforskriften.
Dette er praktisk oversikt for styre, forvalter og vaktmester — ikke juridisk rådgivning. Sjekk alltid gjeldende tekst hos DSA, DiBK og Lovdata.
Hva er radon — og hvorfor bryr styret seg?
Radon er en radioaktiv gass som typisk kommer fra byggegrunnen og kan sive inn gjennom utettheter. Langtidseksponering øker risikoen for lungekreft. I et borettslag handler det om beboernes helse, dokumentasjon ved utleie, og at bygningsmessige tiltak ofte er felles ansvar.
DSA skiller mellom:
- Tiltaksgrense 100 Bq/m³: tiltak bør alltid iverksettes når årsmiddelverdien overstiger dette.
- Grenseverdi 200 Bq/m³: nivået i oppholdsrom bør være under dette, og så lavt som praktisk mulig.
Anbefaling vs. krav: eierboer og utleie
For boliger der eier/andelseier bor selv, er DSAs grenser anbefalinger — men DSA anbefaler likevel alle å måle. For utleieboliger gjelder krav i strålevernforskriften: radonnivået skal være så lavt som praktisk mulig, under 200 Bq/m³, og tiltak skal iverksettes over 100 Bq/m³. Det følger av DSAs side om radon i utleieboliger og forskriftsteksten på Lovdata.
DSA er tydelig på borettslag/sameier: leier du ut andelen din, er du forpliktet av radonkravene. Bor du der selv uten utleie, er du ikke forpliktet av de samme kravene — men måling anbefales fortsatt.
TEK17: krav når det bygges nytt
Byggteknisk forskrift (TEK17) § 13-5 krever at årsmiddelverdi for radon i rom for varig opphold ikke overstiger 200 Bq/m³. Nye bygninger skal ha radonsperre mot grunnen og være tilrettelagt for trykkreduserende tiltak som kan aktiveres over 100 Bq/m³ (med unntak når det dokumenteres unødvendig). For eksisterende borettslagsbygg er TEK17 ikke «ny måleplikt hver vinter» — men det er nyttig bakgrunn når styret vurderer tiltak og dokumentasjon etter ombygging.
Slik måler borettslaget radon
Følg DSAs veiledning for måling og måleprosedyren for boliger:
- Mål i vinterhalvåret (midten av oktober til midten av april).
- Mål i minst to måneder — korttidsmåling gir ikke årsmiddelverdi til vurdering mot grensene.
- Mål i minst to oppholdsrom per leilighet (f.eks. stue og soverom).
- I boligblokk: leiligheter med bakkekontakt (og gjerne etasjen over) bør måles. Fra og med tredje etasje over bakkenivå trengs vanligvis ikke måling, med mindre spesielle forhold tilsier det.
Alternativt kan styret/forvalter måle blokken som helhet: alle leiligheter med bakkekontakt, pluss et representativt utvalg høyere opp. Er nivåene lave etter anbefalt opplegg, kan man anta lave nivåer også i umålte leiligheter — ifølge DSA.
Bestill måling fra et firma som følger DSAs måleprosedyre, og sørg for at styret får en målerapport. DSA godkjenner ikke enkeltfirmaer; sammenlign flere.
Når målingene er ferdige: tiltak og oppfølging
Over 100 Bq/m³: DSA anbefaler effektive, helst årsaksspesifikke tiltak. Over 200 Bq/m³: fortsett til nivået er under grenseverdien og så lavt som praktisk mulig. Typiske tiltak mot radon fra grunnen er trykkredusering/ventilering av grunnen, tetting mot grunnen og ventilasjon — ofte i kombinasjon. Se DSAs veiledning om tiltak.
Etter tiltak: mål på nytt. Kontroller at vifter og rør fungerer, og planlegg jevnlige målinger (DSA nevner blant annet ca. hvert femte år etter tiltak, og ca. hvert tiende år ved stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen — vurdering i hvert tilfelle). Etter større ombygginger bør det alltid måles.
Praktisk sjekkliste for styre og forvalter
- Kartlegg hvilke leiligheter som har bakkekontakt / laveste etasjer.
- Beslutt: enkeltmålinger hos beboere vs. felles måling av blokken.
- Bestill langtidsmåling i vinterhalvåret etter DSAs prosedyre.
- Arkiver målerapporter per bygg/adresse — og noter hvilke andeler som leies ut (strålevernkrav).
- Ved høye verdier: innhent radonrådgiver, beslutte tiltak, følge opp med ny måling.
- Oppdater vedlikeholdsplan og årsmøteinformasjon med status og neste måleår.
Dokumentasjon — der Tidur kan hjelpe
Radonmåling og tiltak er ikke noe Tidur «utfører» for deg. Det Tidur kan gjøre, er å samle rapportene under riktig eiendom: FDV-dokumentasjon etter NS 3451, søkbart dokumentarkiv, og oppdrag/oppfølging for vaktmester og forvalter. Se tidur.no for FDV- og dokumentmodulen.
Kilder: DSA anbefalte grenser, DSA slik måler du, DSA utleieboliger, DSA tiltak, TEK17 § 13-5, strålevernforskriften.