Styret har ansvaret for at fellesvaskeri og andre felleslokaler i borettslaget er trygge å bruke. Laget skal holde fellesarealer og installasjoner i forsvarlig stand (burettslagslova § 5-17), sørge for nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget (forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 9) og ha rutiner for brannsikkerhet (forskrift om brannforebygging § 9). I praksis betyr det tre ting: trygge maskiner og el-anlegg, tydelige ordensregler og fast ettersyn som blir dokumentert.

Dette er en praktisk oversikt for styre, forvalter, vaktmester og renhold. Den erstatter ikke råd fra elektroinstallatør, brannvesen eller juridisk rådgivning.

Hvem har ansvaret for fellesvaskeriet?

• Borettslaget/styret: lokalet, maskinene laget eier, el-anlegget, ventilasjon og brannsikkerhet. Styret representerer eier, og DSB beskriver at borettslag som eier bygg er omfattet av kravet om systematisk sikkerhetsarbeid.
• Andelseieren og andre brukere: fare fint med fellesarealene og ikke bruke dem til unødig ulempe for andre (burettslagslova § 5-11). Den som bruker et byggverk skal også unngå unødig risiko for brann og melde fra om skader og forfall (brannforebyggingsforskriften § 11).
• Elektroinstallatør: alt arbeid på det faste el-anlegget, som nye kurser, stikkontakter og sikringsskap.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen (burettslagslova § 5-11 fjerde ledd). Vaskeriregler er et typisk eksempel.

Brann: tørketrommel og vaskemaskin er kjente brannkilder

DSB skriver at vaskemaskiner og tørketromler ofte er involvert i brann, og at lofilteret i tørketrommelen bør renses etter bruk (DSB: Unngå brann i elektriske apparater). DSB nevner også at tørketromler og vaskemaskiner aldri skal kobles til med skjøteledning. For et fellesvaskeri gir det disse tiltakene:

• Lofilter: heng opp en tydelig regel om å tømme filteret etter hver tørk, og la vaktmester eller renhold sjekke det ved fast ettersyn.
• Ingen skjøteledninger: maskiner skal stå i egne, faste stikkontakter. Mangler det kontakter, bestill en elektriker.
• Bruk når noen er i nærheten: DSB råder til å bruke slike maskiner bare når man er til stede. Vurder åpningstider i vaskeriet, for eksempel ikke om natten.
• Røykvarsler og slokkeutstyr: sikkerhetsinnretninger som skal oppdage brann eller begrense konsekvensene, skal kontrolleres og vedlikeholdes slik at de fungerer (brannforebyggingsforskriften § 5).
• Ikke lager: vaskeri, tørkerom og fellesrom er ikke lagerplass. Hold rømningsveier og ganger frie. Se også guiden om rømningsveier i borettslag.

El-sikkerhet: hva vaktmester kan gjøre selv

Eier og bruker skal sørge for nødvendig ettersyn og vedlikehold, slik at anlegget til enhver tid oppfyller sikkerhetskravene (forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 9). Som ufaglært kan man bare gjøre svært enkle arbeider, som å skifte deksel på en stikkontakt eller koble til et støpsel (Elsikkerhetsportalen: Hva kan du gjøre selv?). Alt annet skal en registrert elvirksomhet gjøre.

DSB skriver at det er ulovlig for virksomheter å utføre elektriske arbeider uten å være registrert i Elvirksomhetsregisteret, og at det er din plikt å sjekke at virksomheten du hyrer inn står der (DSB: Finn godkjent elektriker). Be om samsvarserklæring og dokumentasjon etter arbeidet, og legg det i lagets arkiv.

Ting vaktmester bør se etter og melde fra om:

• varme, misfargede eller løse stikkontakter og støpsler
• sikringer som går ofte, eller jordfeilbryter som løser ut
• skadde ledninger bak maskinene
• brent lukt eller lyd fra maskiner og sikringsskap

Fukt og ventilasjon i vaskeri og tørkerom

Vask og tørk gir mye fukt. Sjekk at avtrekket fungerer, at sluk ikke er tette, og at slanger og koblinger på maskinene ikke lekker. Se guidene om ventilasjon i borettslag og vannskade i borettslag.

Andre felleslokaler: selskapslokale, hobbyrom og sykkelbod

• Selskapslokale: regler for utlån, rydding og avfall etter bruk, og tydelig ansvar for hvem som låser og slukker.
• Hobby- og verkstedrom: begrens hva som kan oppbevares, særlig brannfarlige produkter, og ikke la elektrisk verktøy stå på lading uten tilsyn.
• Sykkel- og barnevognbod: lading av elsykler og andre batterier bør styret ta stilling til i ordensreglene.

Forslag til vaskeriregler

1. Tøm lofilteret etter hver tørk.
2. Bruk maskinene bare innenfor åpningstiden, og vær i nærheten mens de går.
3. Ikke bruk skjøteledninger eller egne apparater.
4. Tørk av maskiner og gulv etter bruk, og ta med alt tøy.
5. Meld fra om feil, lekkasjer og brent lukt til styret eller vaktmester med en gang.

Renhold og vaktmester: en kort sjekkliste

• Lofiltre tømt, maskiner og gulv rene.
• Stikkontakter, ledninger og sikringsskap uten synlige skader.
• Avtrekk og sluk virker, ingen lekkasje.
• Røykvarsler og slokkeutstyr på plass og kontrollert.
• Ganger og dører frie for tøy, esker og sykler.

Dokumentasjon: vis hva som er gjort

Laget skal kunne dokumentere at brannpliktene er oppfylt (brannforebyggingsforskriften § 10). Skriv ned ettersyn, avvik, tiltak og hvem som utførte dem, og ta vare på samsvarserklæringer fra elektriker.

Med Tidur kan du legge vaskeripunktene inn i oppgaveplanen for bygget, slik at de blir sjekklisten ansatte bruker ute på oppdrag, og sette ettersynet opp som et gjentakende oppdrag. Samsvarserklæringer og avtaler kan samles i dokumentarkivet med NS 3451-struktur. Tidur erstatter ikke elektroinstallatør, brannvesen eller lagets egne vurderinger.

Ofte stilte spørsmål

Kan styret stenge vaskeriet om natten?
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Åpningstider er et vanlig grep, og DSB råder til å bruke vaskemaskin og tørketrommel bare når man er til stede.

Kan vaktmesteren bytte en stikkontakt i vaskeriet?
Ikke en fast stikkontakt. Ufaglærte kan bare gjøre enkle arbeider som å skifte deksel. Bytte og nye kontakter skal gjøres av en registrert elvirksomhet.

Hvem betaler for en ødelagt maskin?
Det avhenger av vedtekter, ordensregler og hva som skjedde. Avklar dette med forretningsfører.

Gjelder det samme i sameier?
El- og brannreglene gjelder eier og bruker uansett eierform. I sameier vedlikeholder sameiet fellesdeler etter eierseksjonsloven.

Kilder

• Burettslagslova kapittel 5 (Lovdata)
• Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (Lovdata)
• Forskrift om brannforebygging (Lovdata)
• Systematisk sikkerhetsarbeid (DSB)
• Unngå brann i elektriske apparater (DSB)
• Finn godkjent elektriker (DSB)
• Hva kan du gjøre selv? (Elsikkerhetsportalen)
• Eierseksjonsloven (Lovdata)