Kort svar: Etter byggteknisk forskrift (TEK17) § 13-16 skal overflater i rom, kanaler og lignende være rengjort før bygningen tas i bruk, og overflatene skal være frie for synlig støv og fett. I praksis betyr det at byggrengjøringen må planlegges som egne faser i byggeprosessen, ha et avtalt kvalitetsnivå (gjerne etter NS-INSTA 800) og avsluttes med en dokumentert sluttkontroll før overtakelse og innflytting.

Denne guiden er for byggherrer, eiendomsforvaltere, driftsledere og renholdsbedrifter som skal bestille, utføre eller kontrollere byggrengjøring i næringsbygg, kontorbygg og offentlige bygg.

Hva sier regelverket om rengjøring før bygget tas i bruk?

Kravet står i TEK17 § 13-16 hos Direktoratet for byggkvalitet. Veiledningen forklarer at hensikten er å begrense forurensning av inneluften: byggstøv frigjøres gradvis når bygget tas i bruk, og prosessen kan pågå svært lenge. DiBK peker også på at faste rutiner for opprydding og renhold gjennom hele byggeprosessen bidrar til mindre støv i inneluften.

Veiledningen viser til NS-INSTA 800-1:2018 for å fastsette og bedømme rengjøringskvalitet. Standarden beskriver visuell kontroll og kontroll med måleinstrumenter, blant annet støvmålinger, og kan brukes som resultatkrav i bestillinger og anbud.

Merk at kravet gjelder «rom, kanaler og lignende». Ventilasjonskanaler og tekniske rom må derfor med i planen, ikke bare gulv og synlige flater.

De vanlige fasene i byggrengjøring

1. Løpende byggrenhold: Opprydding og støvdemping mens arbeidet pågår. Dette er ofte entreprenørens ansvar og bør stå i kontrakten og i fremdriftsplanen.
2. Grovrengjøring: Fjerning av byggavfall, emballasje, grovt støv og søl etter at hovedarbeidene i et område er ferdige.
3. Finrengjøring (byggvask): Grundig rengjøring av alle flater, inkludert høytliggende flater, innredning, vinduer, karmer, armaturer, sanitærutstyr og tekniske rom.
4. Sluttrengjøring før overtakelse: Siste runde rett før overtakelsesforretningen, etter at alle håndverkere er ute av arealet.
5. Sluttkontroll: Dokumentert kontroll mot avtalt kvalitetsnivå, med avviksliste og frist for utbedring.

En vanlig feil er å ta finrengjøringen for tidlig. Kommer det håndverkere inn igjen etterpå, må arealet rengjøres på nytt. Legg derfor fasene inn i fremdriftsplanen med tydelige «stengt for arbeid»-datoer per sone.

Hva bør bestillingen inneholde?

• Arealoversikt per sone og romtype, med tegninger eller romliste.
• Hvilke faser som er med (grovrengjøring, finrengjøring, sluttrengjøring), og når hver fase skal være ferdig.
• Kvalitetsnivå og kontrollmetode, for eksempel kontroll etter NS-INSTA 800, og om det skal gjøres støvmålinger i særlig sensitive rom.
• Avgrensning mot entreprenørens ansvar for løpende byggrenhold og avfallshåndtering.
• Hvem som rengjør ventilasjonskanaler, aggregater og tekniske rom, og hvordan det dokumenteres.
• Tilgang til strøm, vann, heis, lager og avfallscontainere.
• Krav til dokumentasjon: kontrollrapport, avviksliste og bilder ved overlevering.

Kjøp kun fra godkjent renholdsvirksomhet

Byggvask er renhold. Arbeidstilsynet skriver at alle renholdsbedrifter skal være godkjent, og at det kun er tillatt å kjøpe eller leie inn renholdstjenester fra godkjente virksomheter. Sjekk leverandøren i Arbeidstilsynets renholdsregister før kontrakt.

Virksomheter som kjøper renhold har også informasjonsplikt, og næringsdrivende kjøpere har påseplikt overfor leverandøren når det ikke brukes underleverandør. Se innkjøpers plikter ved kjøp av renholdstjenester og Arbeidstilsynets eksempel på rutine for påseplikten. Arbeidstilsynet anbefaler blant annet å kontraktsfeste krav om godkjenning og gyldige HMS-kort for renholderne.

Sjekkliste for sluttkontroll

• Ingen synlig støv eller fett på gulv, vegger, dører, karmer, lister, innredning og høytliggende flater.
• Vinduer, glassfelt og speil er rene uten film eller etiketter.
• Sanitærrom, kjøkken og tekkjøkken er rengjort, inkludert armaturer og fliser.
• Ventilasjon: dokumentasjon på at kanaler og aggregater er rengjort eller kontrollert, og at filtre er byttet etter byggeperioden der det er avtalt.
• Tekniske rom, sjakter og himlinger der det er tilgang, er fri for byggstøv.
• Byggavfall, beskyttelsesplast og emballasje er fjernet.
• Avvik er registrert med rom, beskrivelse, bilde og frist.

Bruk samme romliste og samme kontrollmetode som i bestillingen. Da blir det enklere å avgjøre om et avvik er et kontraktsbrudd eller noe som ble lagt til underveis.

Fra byggrengjøring til ordinært renhold

Overtakelse er også starten på driften. Romlisten og arealene fra byggrengjøringen kan gjenbrukes når det ordinære renholdet skal planlegges, og kontrollrapporten bør legges sammen med resten av overleveringen. Les mer i guidene om FDV-dokumentasjon ved overtakelse, oppstart av ny renholdskunde og ettårsbefaring og garantitid.

Ofte stilte spørsmål

Er det lovkrav om byggvask før innflytting?

Ja, i den forstand at TEK17 § 13-16 krever at overflater i rom, kanaler og lignende er rengjort og frie for synlig støv og fett før bygningen tas i bruk. Forskriften sier ikke hvem som skal gjøre jobben; det avtales i kontraktene.

Hvilket kvalitetsnivå bør vi kreve?

DiBK viser til NS-INSTA 800-1:2018 for å fastsette og bedømme rengjøringskvalitet. Avtal nivå og kontrollmetode i bestillingen, og vurder støvmålinger for rom med særlige krav.

Hvem har ansvaret for ventilasjonskanalene?

Det må avklares i kontraktene. Kravet i § 13-16 omfatter kanaler, så sørg for at noen er tydelig ansvarlig og at det finnes dokumentasjon.

Slik kan Tidur hjelpe

Tidur har kvalitetskontroller basert på INSTA 800 for renhold, i tillegg til FDV-dokumentasjon for eiendom. Det gjør det enklere å kjøre sluttkontroll og følge opp avvik i samme verktøy som skal brukes i den daglige driften etterpå. Se hvordan Tidur fungerer.