Hver bolig i et borettslag skal ha manuelt slokkeutstyr som kan brukes i alle rom: en formfast brannslange på minst 10 mm fast koblet til vannet, et pulverapparat på minst 6 kg ABC-pulver, et skum- eller vannapparat på minst 9 liter, eller et 6-liters skum- eller vannapparat med effektivitetsklasse minst 21A. Det følger av forskrift om brannforebygging § 7. Utstyret skal kontrolleres etter leverandørens anvisninger og vedlikeholdes slik at det virker. Styret representerer eier, og har dermed ansvaret for utstyr i fellesarealer og for at ordningen i leilighetene fungerer.
Dette er en praktisk oversikt for styre, forretningsfører og vaktmester. Den er ikke juridisk eller brannteknisk rådgivning. Sjekk alltid vedtekter, FDV-dokumentasjon og eventuelle råd fra brannvesenet i kommunen deres.
Hva krever forskriften?
Kravet i § 7 gjelder alle boliger og fritidsboliger, uavhengig av byggeår. Eieren skal sørge for at boenheten har minst ett av disse:
- formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm, fast tilkoblet vannforsyningsnettet
- pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver
- skum- eller vannapparat på minst 9 liter
- skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A
- annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet
Små slokkesprayer og lignende produkter erstatter ikke dette. Etter § 23 skal slikt utstyr merkes med at det har begrenset slokkekapasitet og ikke kan erstatte påbudt slokkeutstyr. Bærbare brannslokkeapparater skal være i samsvar med NS-EN 3-7 og forskriften om trykkpåkjent utstyr, og DSB skriver at apparater med trykkbeholder skal være CE-merket.
Hvem har ansvaret i borettslag?
I DSBs veiledning til forskrift om brannforebygging står det at anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av slokkeutstyr er eierens ansvar, og at styret representerer eier i borettslag og sameier. DSB skriver også at det som regel er mest hensiktsmessig at hver andelseier selv oppfyller kravene inne i egen leilighet, fordi styret ikke uten videre kan kreve adgang.
En vanlig fordeling ser slik ut:
- Styret: slokkeutstyr i fellesarealer som trapperom, kjeller, fellesvaskeri, garasjeanlegg og felleslokaler, og en klar ordning for leilighetene (hvem kjøper, hvem kontrollerer, hvem bytter).
- Andelseier: egenkontroll av apparat eller slange i egen leilighet, melde fra om feil, og gi adgang ved nødvendig kontroll og vedlikehold.
- Utleie: ved utleie legger husleieloven § 5-3 nødvendig funksjonskontroll, testing og lignende til leieren, ifølge DSB.
Borettslag regnes som virksomhet etter brann- og eksplosjonsvernloven og har plikt til systematisk sikkerhetsarbeid etter § 9. Slokkeutstyr bør derfor inngå i internkontrollen, ikke bare kjøpes inn én gang.
Pulverapparat, skumapparat eller brannslange?
Forskriften lar dere velge. Noen praktiske hensyn:
- Brannslange gir ubegrenset vann så lenge vanntilførselen virker, men må være formfast og fast tilkoblet. I eldre blokker sitter den ofte i trapperom eller på kjøkken.
- Pulverapparat slokker mange typer brann, men pulveret griser mye og kan klumpe seg over tid.
- Skum- eller vannapparat gir mindre søl enn pulver. Sjekk at størrelsen og effektivitetsklassen oppfyller kravet i § 7.
DSB anbefaler å plassere slokkeutstyr inne i hver boenhet, at det bør finnes slokkeutstyr i hver etasje, og at avstanden mellom slokkeenheter ikke bør være mer enn 25 meter. Utstyret må være lett tilgjengelig ved brann.
Kontroll og vedlikehold
Forskriften sier at utstyret skal kontrolleres ved funksjonsprøve eller ettersyn etter leverandørens anvisninger. DSB viser til NS 3910 (vedlikehold av håndslokkere) som veiledning, og gir disse anbefalingene:
- Vann-, skum- og vannbaserte håndslokkere bør ha egenkontroll hvert halvår og fagkyndig kontroll og service hvert femte år.
- Pulver- og CO2-apparater bør ha egenkontroll hvert halvår, fagkyndig kontroll hvert femte år og service hvert tiende år.
- Brannslanger i bolig vil ofte være tilstrekkelig kontrollert med visuelt ettersyn og eventuelt en funksjonsprøve.
DSB presiserer at forskriften ikke stiller et uttrykkelig kompetansekrav til hvem som utfører vedlikeholdet. Henvisningen til NS 3910 er ment som veiledning om hva som normalt oppfyller kravet.
Egenkontroll på to minutter
DSB beskriver egenkontroll av skum- og pulverapparater som en sjekk av at:
- manometerpilen står på grønt
- slangen ikke er morken eller utett
- plomberingen er intakt
- pulveret ikke har klumpet seg (snu apparatet)
- beholderen ikke er rusten eller skadet
- det er ryddig rundt apparatet, slik at det er lett å komme til
For brannslanger kan vaktmester sjekke at slangen er hel, at kranen er lett å åpne, at slangen ruller ut uten knekk, og at skapet ikke er blokkert.
En enkel sjekkliste for styret
- Har vi oversikt over hvilket slokkeutstyr som finnes i hver leilighet og i hvert fellesareal?
- Er det avklart hvem som kjøper, kontrollerer og bytter utstyret i leilighetene?
- Er egenkontroll hvert halvår lagt inn i en fast rutine, for eksempel samtidig med test av røykvarslere?
- Vet vi når apparatene sist hadde fagkyndig kontroll og service?
- Har vi informert andelseiere og leietakere om hva de selv må sjekke?
- Er utstyr i trapperom og kjeller fritt tilgjengelig og ikke blokkert, jf. rømningsveier?
- Ligger kontrollrapporter og innkjøp samlet sammen med resten av brannvernet?
Oppfølging i praksis
Med Tidur kan du legge halvårlig egenkontroll av brannslukkere og brannslanger inn i oppgaveplanen for bygget, slik at det blir sjekklisten vaktmester bruker ute på oppdrag, og sette det opp som gjentakende oppdrag. Avvik, som en manometerpil på rødt eller en brutt plombe, kan meldes med bilde fra mobilappen og følges opp til de er lukket. Servicerapporter og innkjøpsdokumentasjon kan samles i dokumentarkivet med NS 3451-struktur. Tidur erstatter ikke fagkyndig kontroll, service eller brannvesenets råd.
Ofte stilte spørsmål
Må hver leilighet ha brannslukker?
Hver bolig skal ha minst ett av slokkeutstyrene i § 7, som kan brukes i alle rom. Det kan være en fast tilkoblet brannslange i stedet for et apparat.
Holder det med en brannslange i trapperommet?
Forskriften krever utstyr som kan brukes i alle rom i boligen. DSB anbefaler at slokkeutstyret plasseres inne i hver boenhet. Er dere usikre på om løsningen dekker kravet, spør brannvesenet.
Hvor ofte må brannslukkeren på service?
Forskriften viser til leverandørens anvisninger. DSB anbefaler egenkontroll hvert halvår, fagkyndig kontroll hvert femte år, og for pulver- og CO2-apparater service hvert tiende år.
Er en slokkespray nok?
Nei. Slokkesprayer har begrenset slokkekapasitet og kan ikke erstatte påbudt slokkeutstyr etter § 7.