Kort svar: Eieren av et næringsbygg skal sørge for at branndører og tilhørende dørlukkere blir kontrollert og vedlikeholdt slik at de fungerer som forutsatt, etter forskrift om brannforebygging § 5. Kontrollen skal avklare at dørene oppfyller brannsikkerhetskravene for byggverket og samspiller med øvrige tiltak. Virksomheter som eier bygg skal i tillegg ha systematisk sikkerhetsarbeid (§ 9) og kunne dokumentere pliktene (§ 10). Kravene til branndører som del av branncellebegrensende konstruksjoner følger blant annet av TEK17 § 11-8.
Guiden er for eiendomsforvaltere, driftsledere og vaktmestere som følger opp ettersyn, fagkontroll og FDV på branndører i næringsbygg og offentlige bygg. Den gjelder drift av det som er installert — ikke når TEK17 krever ny dør i et søknadspliktig tiltak. For boligselskap, se branndører i borettslag. Sist oppdatert: 6. november 2026.
Kort fortalt
- Ansvaret etter § 5 ligger hos eieren. Oppgaver kan avtales med forvalter, leietaker eller leverandør, men eieren er fortsatt ansvarlig.
- DSB regner «kontroll» som både ettersyn (enkel egenkontroll) og kvalifisert kontroll. Omfang og hyppighet skal tilpasses risiko og byggets kompleksitet.
- En branndør i branncellebegrensende vegg skal normalt ha samme brannmotstand som veggen og røyktetthet (Sa). Mange dører til trapperom skal være selvlukkende (C).
- Dør i rømningsvei skal sikre rask rømning uten nøkkel, jf. TEK17 § 11-14. På arbeidsplasser gjelder også arbeidsplassforskriften § 2-21.
- Kile, binde eller holde branndører åpne svekker brannskillet. Avvik skal lukkes og dokumenteres.
Hva er en branndør i næringsbygg?
Byggverk skal deles i brannceller som forhindrer spredning av brann og branngasser i den tiden som trengs til rømning og redning. Det følger av TEK17 § 11-8. En dør i en branncellebegrensende vegg er en del av dette skillet. DiBKs veiledning sier blant annet at dør og luke normalt skal ha samme brannmotstand som konstruksjonen den står i, og klasse Sa (røyktetthet), med unntak for enkelte dører til og i rømningsvei. Mange dører til trapperom skal også være selvlukkende (C-klasse). Uten fungerende dørlukker lukker ikke skillet seg etter passering.
I næringsbygg sitter branndørene typisk i trapperom, korridorer, brannsluser, garasjesluser, tekniske rom, avfallsrom og mellom leietakers bruksenheter. Kartlegg etter branntegninger og dørskjema — ikke bare etter skilt på døren.
Hvilke plikter har eieren etter forskriften?
Etter forskrift om brannforebygging § 5 skal eieren sørge for at bygningsdeler, installasjoner og utstyr som skal oppdage brann eller begrense konsekvensene av brann, blir kontrollert og vedlikeholdt slik at de fungerer som forutsatt. Kontrollen skal avklare om sikkerhetsinnretningene:
- oppfyller kravene til brannsikkerhet som gjelder for byggverket
- fungerer hver for seg og sammen med hverandre
DSBs veiledning understreker at ansvaret hviler på eieren. Eieren kan avtale at bruker eller andre gjør jobben, men eieren er fortsatt ansvarlig. Den som utfører kontroll og vedlikehold må ha nødvendig kompetanse. Forskriften setter ikke ett fast intervall for alle branndører; omfang og hyppighet skal tilpasses risiko.
En virksomhet som eier et byggverk skal også iverksette systematisk sikkerhetsarbeid etter § 9, blant annet rutiner for å avdekke, rette opp og forebygge mangler ved bygningsdeler og installasjoner. Etter § 10 skal virksomheten dokumentere at pliktene etter §§ 4–9 er oppfylt. Dokumentasjonen kan være elektronisk.
Hva bør ettersyn og kontroll dekke?
DSB skiller mellom ettersyn (enkel egenkontroll) og kvalifisert kontroll. Et praktisk ettersyn for driftsleder eller vaktmester kan blant annet sjekke at:
- døren lukker helt og går i lås uten å bli stående på klem
- dørlukkeren trekker døren til uten å smelle eller stoppe for tidlig
- tetningslister, terskel, hengsler og beslag er intakte
- døren ikke er kilet, bundet eller holdt åpen med magnet uten brannfunksjon
- eventuell holdemagnet slipper ved brannalarm eller strømbrudd (etter anleggets forutsetninger)
- rømningsfunksjonen er ivaretatt — døren lar seg åpne uten nøkkel der det kreves
Justering, bytte av lukker, tetning eller dørblad som krever fagkompetanse bør bestilles hos leverandør eller låsesmed med brannteknisk kompetanse. Vedlikehold skal dokumenteres.
DSB advarer om at enkelte berøringsfrie sensorer på automatiske dører kan reagere på røyk eller sprinklervann og åpne branndører ved brann. Eier må sørge for at dørautomatikk og sensorer fungerer som forutsatt — også i samspill med brannalarmanlegg.
Rømning: branndøren skal også slippe folk ut
Brannskillet må ikke gå på bekostning av rømning. Etter TEK17 § 11-14 skal dør i rømningsvei ha tilstrekkelig bredde og høyde, være lett å åpne uten nøkkel, og som hovedregel slå ut i rømningsretningen. På arbeidsplasser krever arbeidsplassforskriften § 2-21 at rømningsveier og nødutganger til enhver tid er åpne for fri ferdsel og lett kan åpnes innenfra uten spesielle hjelpemidler. Se også Arbeidstilsynets omtale av rømningsveier.
Brukeren av byggverket har egne plikter etter forskriften § 11, blant annet å holde rømningsveiene fremkommelige og informere eieren om skader. Forvalter bør avtale tydelig med leietakere at branndører ikke skal kiles åpne.
Hva bør ligge i FDV-dokumentasjonen?
- Oversikt over branndører (plassering, brannklasse/Sa/C, dørnummer) knyttet til branntegning
- Produkt- og monteringsdokumentasjon, servicehistorikk og eventuelle avvik
- Rutine for ettersyn og hvem som utfører fagkontroll
- Kobling til brannalarmanlegg, sprinkler og nødlys/ledesystem der dørmiljøet samspiller med dem
Ved tilsyn fra brannvesenet er det nettopp oversikt, rutiner og lukkede avvik som ofte etterspørres. Se også lovpålagte kontroller i næringsbygg.
Slik kan Tidur hjelpe
I Tidur kan du registrere branndører som utstyr, knytte ettersyn og serviceoppdrag til dem, og lagre rapporter i dokumentarkivet. Avvik får status, ansvarlig og lukkedato før neste tilsyn. Tidur erstatter ikke kompetent låsesmed, brannteknisk rådgivning eller offisiell kontroll.
Vanlige spørsmål
Hvor ofte skal branndører kontrolleres?
Forskriften setter ikke ett nasjonalt intervall for alle bygg. Omfang og hyppighet skal tilpasses dørene og byggets størrelse, kompleksitet, bruk og risiko (§ 5). Følg leverandørens anvisninger, FDV og eventuell serviceavtale — og dokumenter det dere gjør.
Hvem er ansvarlig når leietaker kiler døren åpen?
Eieren har plikten etter § 5 til at dørene fungerer som forutsatt. Brukeren skal unngå unødig brannrisiko og holde rømningsveiene i funksjon (§ 11). Avtal ansvarsfordeling i leiekontrakten, men eieransvaret overfor myndighetene blir værende.
Er digital FDV påkrevd?
Nei. § 10 krever at virksomheten dokumenterer pliktene; formatet kan være elektronisk eller annet. Poenget er at dokumentasjonen er tilgjengelig og viser at rutiner, kontroll og avvikshåndtering faktisk følges.